S.O.S. lekkages: Hoe kan je een daklekkage detecteren?
Als je onroerend goed beschadigd is door een daklekagge, wordt het meteen een stuk lastiger om het pand te verkopen of te verhuren. In sommige gevallen is het zelfs onverkoopbaar... Het is de kunst op tijd de daklekkage te vinden en op te lossen, om alle problemen die daarbij komen kijken te voorkomen.
Zo’n lek is immers lastig te lokaliseren. De plaats waar het dak lekt, is over het algemeen vaak niet de plek waar het daadwerkelijke probleem zit. Daarnaast zorgt een daklekkage uiteraard voor structurele schade na verloop van tijd, vooral als het probleem niet gevonden en gerepareerd wordt. Bovendien kunnen muren en plafonds verkleuren en beschimmeld raken door een waterlek.
Stap 1: Ga na of er een daklek is
Voordat je je lokaal lekdetectiebedrijf inschakelt, kan je proberen om de daklekkage zelf te vinden.
Dat doe je door naar schimmel of meeldauw op je zolder, plafonds of muren te kijken. Ook moet je oog hebben voor verkleuringen op plafondtegels of gipsplaten. Zoek bijvoorbeeld nat, vochtig en rottend hout in kruipruimtes of rond schoorstenen. Ook bij ventilatieopeningen en/of dakramen kan het hout verrot zijn door een daklek.
Stap 2: Check de lekkage met water
Wanneer je effectief symptomen van een daklekkage hebt gevonden, is het verstandig om het dak met vers water te besproeien. Eventueel kan je ook emmers water over het dak gooien. Deze test noemt men een overstromingstest en wordt gebruikt om te controleren of het dak daadwerkelijk lekt. Dat is het geval als het dak verzadigd raakt.
Stap 3: Voeg een kleurstof toe
Tip: Voeg een kleurstof toe aan het water voordat je de overstromingstest uitvoert. Het water zal het pigment door het lekkende gebied dragen en het zal als een baken werken om je het precieze punt te tonen waar het water binnenkomt.
Denk aan een felle kleur zoals rood. Op die manier is de daklekkage eenvoudig te zien en te traceren.
Stap 4: Controleer de zolder op de kleurstof
Nadat je de overstromingstest hebt uitgevoerd, ga je terug naar de zolder. Daar inspecteer je de ruimte op plekken die aangetast zijn door de toegevoegde kleurstof. Als dat het geval is, volg je het verfpad van de start tot het einde. Zo kan je het lek vinden.
Belangrijk: Mogelijk zijn er meerdere ingangspunten, let hier goed op!
