Iedereen heeft wel een idee van een
gemene muur: het is de scheidingsmuur tussen twee eigendommen. Dit kan zowel een tuinmuur zijn als een muur die twee aanpalende gebouwen scheidt. Deze muur is de gemeenschappelijke eigendom van twee buren.
Muurgemeenschap en muurovername
Staat er een muur op de perceelsgrens, dan spreken we van een
muurgemeenschap. De muur is dus een vorm van mede-eigendom.
Elke eigenaar heeft echter het recht om de muur geheel of deels gemeen te maken. Hij dient hiervoor een vergoeding te betalen die overeenkomt met de helft van de waarde van het deel dat hij gemeen wil maken. Die vergoeding wordt berekend op basis van de bouwwaarde, inclusief de funderingen en de grondwerken daarvoor nodig, maar verminderd met de slijtage aan de muur.
Een muur die volledig op het erf van je buur staat, kan je ook ‘gemeen’ maken via een
muurovername. Hiervoor dien je dan ook de helft van de grond waarop de muur staat over te nemen. Een muurovername moet je laten registreren door een
notaris.
Gemene muur ‘te paard bouwen’
Heb je net een
bouwgrond gekocht en ga je een halfopen woning of rijwoning bouwen, dan legt je stedenbouwkundige vergunning vaak op de eerste bouwer een
dubbele muur moet optrekken op de perceelsgrens. Een deel van deze muur staat dan op jouw eigen bouwgrond, het andere deel bij de buurman. De eerste bouwer zal de volledige kosten voor zijn rekening moeten nemen, maar je moet hiervoor wel toestemming vragen aan je buurman.
Rechten & plichten
De gemene muur is dus de
onverdeelde eigendom van twee buren. Beide partijen hebben recht op gebruik en genot van de muur. Je mag wel schilderwerken uitvoeren, maar geen openingen maken of elementen aanbrengen op de volledige breedte van de muur. De kosten voor onderhoud, herstellingen of wederopbouw moeten door beide buren gedragen worden.
