Een twee-onder-een-kapwoning, ook soms dubbelwoning genoemd, is een woningtype waarbij twee huizen een binnenmuur en het dak delen. Vaak zijn de woningen elkaars spiegelbeeld. Het belangrijkste voordeel van dit bouwtype ten opzichte van de vrijstaande woning is de prijs: een aannemer kan veel goedkoper bouwen omdat hij twee huizen ineens bouwt. Een mogelijk nadeel: gebrek aan privacy. Wij nemen de twee-onder-een-kapwoning onder de loep en tonen waarop je moet letten.
Twee woningen voor de prijs van één
In nieuwe woonwijken is het twee-onder-een-kapprincipe tegenwoordig dé geijkte formule. Dat is ook logisch gezien de torenhoge bouwgrondprijzen en de steeds stijgende materiaalkosten. Een twee-onder-een-kapwoning geeft projectontwikkelaars de kans twee huizen te bouwen voor de prijs van één. Die gunstige prijs is meteen reden nummer 1 waarom vooral jonge gezinnen massaal toehappen.
Goeie isolatie in de twee-onder-een-kapwoning
Een twee-onder-een-kapwoning is doorgaans ook voordelig voor je energierekening. Een ruimte met één of twee buitenmuren verwarmen maakt immers een groot verschil in het totale kostenplaatje - het is via de buitenmuren (en de ramen) dat warmte uit je woning ontsnapt en koude binnendringt. Met maar één buitenmuur is je woning veel beter geïsoleerd. Je profiteert immers ten volle van de warmte die je buurman produceert.
Beperkte lichtinval
Slechts één buitenmuur hebben, heeft ook nadelen. Zo heeft de twee-onder-een-kapwoning vaak de neiging nogal donker te zijn binnenin. Dat heeft alles te maken met een tekort aan ramen. Je hebt immers maar één zijgevel die voor lichtinval kan zorgen. Doorgaans weet een ervaren architect dit probleem wel op te lossen door een groot raam aan de achtergevel te voorzien. Het is zaak goed na te denken over de plaatsing van de ramen.
Het meest directe nadeel van de twee-onder-een-kapwoning is echter de beperkte keuzevrijheid. De bouwmaterialen en de stijl moeten identiek zijn met – of toch op zijn minst mooi aansluiten bij – die van je buur. Wie écht volledige keuzevrijheid wilt, is dan ook beter af met een vrijstaande woning, tenminste: als je budget het toelaat.
Privacy: een issue?
Daarnaast schiet ook je privacy er in beperkte mate bij in. Een gedeelte binnenmuur betekent immers ook een gedeelde rooilijn. Vanuit zijn tuin kijkt je buur dus rechtstreeks bij je naar binnen. Uiteraard is dat laatste gemakkelijk op te lossen dankzij een strategisch geplaatste heg of een houten afsluiting.
