Servitudeweg: moet de eigenaar doorgang verlenen?

De servitudeweg is een ‘apart geval’ binnen het eigendomsrecht en heeft al tot heel wat discussies en geschillen geleid. In feite is het een doorgangsweg tussen twee eigendommen. Maar wat is precies de wettelijke bepaling en waaraan moet de eigenaar voldoen?

Servitudeweg: ‘recht van uitweg’

Een servitudeweg is een ‘recht van uitweg’ en het is wettelijk verplicht om de doorgang niet te verminderen of te belemmeren, tenzij anders bepaald via notariële akte of vredegerecht. Als de situatie niet duidelijk is, kan je altijd informatie verkrijgen in de verkavelingsvoorschriften van de gemeente.

Doorgang geven is verplicht

Als eigenaar ben je verplicht om de servitudeweg of doorgangsweg open te laten en zo de doorgang te verlenen aan de eigenaar(s) van aanpalende eigendommen. Officieel is hier het ‘doorgangsrecht’ van kracht dat stelt dat de doorgang niet verminderd, verhinderd of ongemakkelijk gemaakt mag worden. Wanneer de doorgangsweg openbaar domein is, is er uiteraard geen probleem of reden tot discussie.

Wanneer vervalt doorgangsrecht?

Het doorgangsrecht vervalt wanneer de eigenaar van de servitudeweg de doorgang voor derden heeft laten beperken. Hij kan dat doen op twee manieren. Ten eerste via een notariële akte die alleen door de eigenaar kan worden opgevraagd bij de notaris die de oorspronkelijke akte verleende. En ten tweede door een overeenkomst die door de vrederechter is gesloten en op voorwaarde dat alle betrokken partijen (eigenaar en omliggende buren) akkoord gaan.

Servitudeweg: onderhoud

Volgens de wet heeft de gebruiker van de servitudeweg het recht om alle werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en het behoud. Die moeten ook door hem betaald worden (tenzij anders overeengekomen met de eigenaar). Wanneer de eigenaar de doorgangsweg ook gebruikt, is het logisch dat hij ook een bijdrage levert voor het onderhoud. En wanneer er nog andere gebruikers zijn, geldt hetzelfde.