Een nieuwe woning bouwen mag dan wel vaak goedkoper zijn dan een bestaand pand kopen, het blijft een heuse investering. Gelukkig zijn er verschillende manieren om de kostprijs van een nieuwbouw te drukken. Te beginnen bij de ruwbouw. Ontdek hier hoeveel procent van je totaalbudget je voor ruwbouw moet voorzien en wat de manieren zijn om het betaalbaar te houden.&nbsp; <h2>De kostprijs van ruwbouw: een ruwe schatting&nbsp;</h2> Dé standaard ruwbouw bestaat natuurlijk niet. Hoeveel jij exact zal betalen, is onder meer afhankelijk van de gekozen materialen, de prijs van de aannemer, … Toch bestaat er wel degelijk een referentiepunt om de ‘betaalbaarheid’ van een nieuwbouw te staven: de prijs per vierkante meter. Meestal wordt uitgegaan van een gemiddelde kostprijs van 1.000&nbsp;tot 1.300 euro per vierkante meter voor een leefruimte en 500 euro voor een onbewoonde ruimte (kelder, garage, berging). Opgelet: deze schatting is inclusief afwerking. Om te weten wat de ruwbouw zelf kost, houd je het best rekening met onderstaande verhoudingen. <h2>Ruwbouw versus totaalbudget: de verhoudingen</h2> Houd er rekening mee dat de ruwbouw ongeveer de helft van je budget inneemt of 500 tot 750 euro per vierkante meter. Daarvan gaat de grootste hap naar het metselwerk, dat ongeveer één vijfde van de nieuwbouwkosten vertegenwoordigt. Op de tweede plaats komen de dakwerken: goed voor 10% van het totaalbudget. Verlies daarnaast ook de kosten voor grondwerken, riolering, gewapend beton en isolatie niet uit het oog. <a target="_blank" href="https://www.homeproved.com/ruwbouw-2/de-kostprijs-van-een-ruwbouw-drukken-enkele-aandachtspunten.html/attachment/ruwbouw-3" rel="attachment wp-att-79384"><img class="size-full wp-image-79384 alignnone" title="Kostprijs van een ruwbouw: enkele aandachtspunten" src="https://hpclientsuploads.s3.eu-west-1.amazonaws.com/attachments/ruwbouw.jpg" alt="Kostprijs ruwbouw" width="700" height="526" /></a> <h2>Zo druk je de ruwbouwprijzen</h2> <ul> <li>Steek zelf de handen uit de mouwen: door de aannemer een handje toe te steken, kan je flink wat besparen. Soms zelfs tot een derde van de ruwbouwprijs, afhankelijk van de hoeveelheid werk dat je verzet. Een aannemer ‘dienen’ houdt onder meer volgende taken in: bakstenen verslepen, mortelkuipen vullen, dakpannen leggen, …&nbsp;</li> </ul> <ul> <li>Vergelijken en nog eens vergelijken: wie verschillende offertes vergelijkt, komt altijd als winnaar uit de bus. Of het nu gaat om de aankoop van materialen of de kostprijs van aannemers en architecten. Vergelijken vergt maar een kleine moeite en levert sowieso resultaat op. <a target="_blank" href="/?offrea-sector=nieuwbouw">Hier ontvang je gratis en vrijblijvende offertes voor je nieuwbouwproject.&nbsp;</a></li> </ul> <ul> <li>Premies zijn een must: ruwbouwkosten zijn vaak niet te onderschatten, maar de <a target="_blank" href="/?cat_ID=600">premies van de overheid</a> maken de inspanning een stuk draaglijker.&nbsp;</li> </ul> Tip: Als je kiest voor een&nbsp;sleutel-op-de-deur bedrijf, kom je nooit voor verrassingen te staan. Je houdt altijd een mooi overzicht op je budget!

wordpress

De kostprijs van een ruwbouw drukken? Enkele aandachtspunten!

Feit: op twintig jaar tijd is de bouwgrondprijs in Vlaanderen verzesvoudigd. Ook in 2012 blijven de prijzen voor bouwgrond per vierkante meter stijgen, tot 164,90 euro per vierkante meter. In zijn artikel ‘Er is meer bouwgrond nodig’ in de Tijd zoekt Patrick Luysterman naar de kern van het probleem en suggereert hij enkele oplossingen.


<h2>Tekort bouwgrond Vlaanderen</h2>
Dus we vragen ons af: waarom wordt bouwgrond zo duur in Vlaanderen? We zouden hypotheses kunnen maken over grove speculatieve of kunstmatige situaties zoals in de Verenigde Staten, Spanje, Ierland of in Nederland. Maar ons vastgoed is dan misschien wel overgewaardeerd, de oorzaak hiervoor ligt niet in een verkeerde kredietpolitiek, zware overproductie en pure speculatie of een verkeerde fiscaliteit. De bouwgrond in Vlaanderen wordt schaars en de nood aan extra woonruimte neem erg toe. Daar knelt het schoentje.

We kunnen hier ook cijfers op kleven. In Vlaanderen zijn er momenteel nog 247.553 onbebouwde percelen beschikbaar. Als je dan bedenkt dat het Planbureau verwacht dat er 7,2 miljoen Vlamingen zullen zijn in 2040 (we zijn met 6,3 miljoen vandaag), dan komen er zo’n slordige 400.000 Vlaamse gezinnen bij. Dat betekent dat deze bouwgronden in theorie wel eens heel snel uitgeput zouden kunnen zijn.
<h2>Oplossingen?</h2>
We moeten dus wel onder ogen zien dat de bevolking sneller zal groeien dan gedacht. Daarom moeten we ervoor zorgen dat de druk op de woningprijzen en bouwgrondprijzen afneemt, zodat wonen niet voor steeds meer Vlamingen onbetaalbaar wordt.

Meer bouwgronden creëren is een deel van de oplossing. De Vlaamse Confederatie Bouw pleit voor meer woonuitbreidingsgebieden.

Daarnaast moeten er alternatieve oplossingen komen en we moeten streven naar nieuwe woonvormen. De Vlaamse overheid moet zich inspannen om bestaande woonwijken te verdichten of oude industrieterreinen of kantoorgebouwen te herontwikkelen tot woongebieden. Twee of meerdere gezinnen moeten de mogelijkheid krijgen om een oude villa te verbouwen tot een energiezuinige woonst voor meerdere gezinnen. De regelgeving moet soepeler worden om deze alternatieve woonvormen te stimuleren.

Maar Luysterman onderstreept aan het eind van zijn artikel dat meer bouwgronden een noodzakelijk deel van de oplossing is.&nbsp;Ben je op zoek naar betaalbare bouwgronden? Dan moet je snel eens een kijkje nemen bij Woningen Blavier, zij kunnen je helpen om een <a title="Bouwprojecten en bouwgronden" href="http://www.woningenblavier.be/Bouwgrond/Bouwgrond.aspx" target="_blank" rel="noopener">bouwgrond te vinden in jouw streek</a>.

Bron: De Tijd

&nbsp;

Wie kiest voor sleutel-op-de-deur, kiest voor een betaalbaar totaalpakket. Zowel het plan, de materialen als de vakmannen zijn inbegrepen in het geheel. Sleutel-op-de-deur is ook de ideale oplossing als het wat sneller moet gaan.

Sleutel-op-de-deur

Tekort bouwgrond Vlaanderen: oplossingen gezocht

Je gaat een <a title="Sleutel-op-de-deur Woningen Blavier" href="http://www.woningenblavier.be/Sleutel-op-de-deur/Sleutel-op-de-deur-woningen.aspx" target="_blank" rel="noopener">huis bouwen</a>, weet je al wat je precies te wachten staat? Wij geven een kort overzicht van de verschillende stappen in de ruwbouw werken...


<h4>Wat aan de ruwbouw vooraf gaat…</h4>
<ul>
 	<li>De stroom en watervoorzieningen worden gerealiseerd.</li>
 	<li>Er wordt een hekwerk om het perceel geplaatst.</li>
 	<li>Er worden voorzieningen getroffen om de bouwkraan te plaatsen.</li>
 	<li>Bouwmaterialen worden besteld en ter plaatse gebracht.</li>
 	<li>De woning kan worden uitgezet en de bouwwerken kunnen beginnen, zoals het uitgraven van de fundering, het storten van de fundering en het storten van de ruwe begane grond vloer.</li>
</ul>
<h4>1. Opgaand metselwerk</h4>
Nadat de ruwe begane grond is gestort en uitgehard, kunnen de profielen en verschillende kozijnen worden uitgezet en kan men beginnen met het metsen van binnenmuren en buitenmuren.

De buitenmuren worden gemetseld en&nbsp;verbonden met het dragende metselwerk met behulp van aangepaste haken van verzinkt staal. De buitenmuren worden zo geplaatst dat het vocht naar de buitenzijde kan weglopen. Buitenmuren worden tegen opstijgend vocht beschermd door een waterdicht polyethyleenfolie.

De dragende binnenmuren worden uitgevoerd met geëxpandeerde klei. Het zichtbaar blijvende metselwerk (in garages, kelders, wasplaats enz.) wordt mee gevoegd als er niet bepleisterd wordt.

Ook raam- en deurdorpels worden voorzien.
<h4>2. Isolatie</h4>
Isolatie van spouwmuren wordt uitgevoerd met behulp van stijve platen in polyurethaan. Isolatie voor gemene muren wordt&nbsp;uitgevoerd met behulp van een rotswolplaat.
<h4>3. Structurele elementen</h4>
Na enkele weken ruwbouw werken wordt de eerste verdieping bereikt. Betonplaten worden uitgevoerd, evenals de vloerplaat voor de kelders of de garage op kelderverdieping en de welfsels. Bewapening wordt aangebracht, daarna wordt de dek gestort en men kan verder metselen aan de volgende verdieping(en), tot men aan het dak komt en met de dakwerken kan beginnen.
<h4>4. Het dak</h4>
Het dak wordt gericht, de dakspanten gesteld en de draagbalken erin gehangen. De dakplaten worden erop bevestigd, de panlatten worden geslagen en de pannen worden gelegd. Dakgoten en&nbsp;dakkapellen worden afgewerkt. Het dak is nu waterdicht en dat betekent dat de ruwbouw klaar is.
<h4>5. Voegwerken</h4>
Ook de voegwerken kunnen nu van start gaan. Enkele staande muren blijven open om een goede verluchting van de spouwmuur te waarborgen.

Ruwbouw in enkele stappen

Met je interieur druk jij je stempel op je woning. De mogelijkheden om die persoonlijkheid in je woning te verwerken zijn eindeloos. Bij de binnenafwerking komen naast de badkamer, keuken en woonkamer ook binnendeuren, trappen, vloeren en accessoires aan bod. Weet je niet goed welke gordijnen of spiegels te kiezen of twijfel je tussen een kachel of een gashaard, dan vind je hier de inspiratie die je zoekt om knopen door te hakken en ideeën op te doen!

Interieur en binnenafwerking

Terwijl de tuin en het terras vroeger enkel in de zomer werden gebruikt, leven we nu het hele jaar door meer buiten. Dankzij terrasoverkappingen, poolhouses en tuinhuizen is het ook in de winter aangenaam vertoeven in de tuin. Op zoek naar inspiratie voor je oprit, poort of algemene tuinaanleg? Dan vind je hier alles wat je zoekt!

In de tuin

Met het oog op de toekomst wordt het steeds belangrijker om stil te staan bij je keuzes wat betreft energie & klimaat. Misschien zijn zonnepanelen, een warmtepomp of een zonneboiler wel iets voor jou? Ga je nog een stapje verder, dan komen zelfs een thuisbatterij en laadpaal in aanmerking. Ideeën om energiezuinige opties te verwerken in jouw woning & leven vind je hier!

Energie en klimaat

Ga jij voor een (totaal)renovatie? Dan zorgen wij voor de nodige dosis inspiratie. Of het nu gaat om een badkamerrenovatie, zolderinrichting of woninguitbreiding, ideeën genoeg om te weten te komen wat er bij jou past en wat jij wil. Laat je inspireren en begin alvast te dromen van jouw gerenoveerde stekje.

Renovatieprojecten

De zomers in België mogen dan warmer zijn dan vroeger, een goed verwarmingssysteem is nog steeds geen overbodige luxe. Voel jij het meest voor centrale verwarming of denk je aan vloerverwarming? Wist je dat er zelfs plafondverwarming bestaat? Vergeet ook de loodgieterij niet, zodat je nog steeds dat warme bad kan nemen, wanneer je wil. Voor inspiratie voor een verwarmingssysteem op maat ben je hier aan het juiste adres!

Loodgieterij en verwarming

Als je denkt aan de tuin van je dromen, is de kans groot dat daar water aan te pas komt, of het nu in de vorm van een zwembad, zwemvijver of wellness met sauna en jaccuzi is. Water geeft een tuin een extra dimensie, én een grote meerwaarde. De mooiste zwembaden en -vijvers en wellness-ideeën vind je in deze rubriek. Watertanden!

Water en wellness

De elektriciteit vormt misschien wel de basis van hedendaags wooncomfort. Zonder elektriciteit geen basisbehoeften zoals verlichting, informatica en telefonie, maar ook geen domotica, alarmsysteem of camerabewaking. Voor het comfort en de veiligheid van jouw woning zijn elektriciteitswerken key. Laat je inspireren door de nieuwste snufjes en must haves in de wereld van elektriciteit en beveiliging.

Elektriciteit, domotica en beveiliging

Een mooie gevel, dak of keuken zijn één ding, het onderhoud ervan is een ander paar mouwen. Schoonmaakbedrijven, ruitenwassers en klusjesmannen zijn op dat moment vaak de redders in nood. Is het bij jou tijd voor een grondige gevelreiniging en dakreiniging of moeten je zonnepanelen dringend gepoetst worden, maar schuif je dat op de lange baan? Hier ontdek en zie je wat een verschil grondig onderhoud kan maken zodat je woning weer als nieuw is.

Schoonmaak en onderhoud

Tijd voor een nieuwe vloer? Dat betekent tijd voor keuzes maken. Kies jij voor tegels of is parket meer iets voor jou? In een strak interieur doen gietvloeren en mortex het dan weer bijzonder goed. Een stevige dosis inspiratie en ideeën voor jouw nieuwe vloer vind je hier, maar let op: blijf met je beide voeten op de grond, want je zou ervan gaan zweven.

Vloer- en tegelwerken

Van A tot Z een huis bouwen? Dat doe je niet zonder nadenken. Ontdek hier de mooiste afgewerkte nieuwbouwprojecten en sleutel-op-de-deur woningen én de mogelijkheden die jij hebt. Maak je keuze tussen verschillende bouwtechnieken zoals houtskeletbouw, passiefwoningen en BEN woningen. Jij vindt hier in no time verschillende handige ideeën voor een interieur én exterieur op maat van jouw nieuwbouwwoning!

Nieuwbouwprojecten

Een dak bepaalt, samen met de gevel, voor een groot deel de uitstraling van je woning. Het is al het ware het visitekaartje. Daarom sta je best even stil bij de dakbedekking die je kiest. Rieten daken, leien en dakpannen zijn sterke klassiekers, maar ook groendaken maken hun opmars. Ontdek de mooiste daken, inclusief dakkoepels en dakkappellen. Ga jij voor een dakrenovatie en laat je binnenkort dakwerken uitvoeren?

Dakwerken

Hoe erg je ook al uitkijkt naar de afwerking bij een nieuwbouwproject of renovatie, je moet beginnen bij het begin. Afbraakwerken, grondwerken, ruwbouw en boringen klinken ver van ons bed, maar zijn erg belangrijk. Vergeet ook het terrein en de rioleringswerken niet!

Ruwbouw en terrein

Als we buiten zijn, krijgen we niet genoeg van de zon, maar binnen houden we het liever koel. Dé oplossing? Zonwering, zonneschermen of shutters. Al kom je met gordijnen of traditionele rolluiken voor je ramen ook al een heel eind, zonder extra investering. Welk systeem bij jou past ontdek je hier, samen met heel wat inspiratie!

Rolluiken en zonwering

Het buitenschrijnwerk is de kers op de taart van een gevel. Goed uitgekozen ramen en deuren in hout, aluminium of pvc, een blinkende veranda of stevige garagepoort bepalen mee het karakter van je woning. Inspiratie voor buitenschrijnwerk op maat, volgens jouw wensen, én de nieuwste trends vind je hier!

Buitenschrijnwerk

Samen met je dak bepaalt de gevel een groot deel van de uitstraling van je woning. Daarom is het van belang de juiste keuzes te maken als het op gevelwerken of gevelrenovatie aankomt. Of je nu kiest voor traditioneel metselwerk, crepi of kaleien, voorbeelden heb je nooit genoeg. De mooiste gevels en heel wat ideeën en inspiratie voor een gevel om van te dromen vind je hier!

Gevelwerken

Isolatiewerken aan je woning zijn een must om op lange termijn comfort te ervaren. Wist je dat je met een goede dakisolatie enorm veel kan besparen op je energiefactuur? Maar daar blijft het niet bij: ook vloerisolatie en muurisolatie passeren de revue. Hoe jij jouw woning best isoleert en welke methode geschikt is voor jouw project of probleem ontdek je hier, want ook voor isolatie zijn de mogelijkheden eindeloos.

Isolatiewerken

Bij een (ver)bouwproject bouw je verder aan je toekomst, waarbij je vaak in aanraking komt met termen en wetgevingen waarbij jij het in Keulen hoort donderen. Geen paniek, dat is normaal. Alles wat je wil weten over coördinatie, regelgevingen en keuringen vind je hier én bij Offrea.

Studie en bouwcoördinatie

Bouwen, verbouwen en renoveren zonder materiaal? Dat is als een café zonder bier. En net zoals een café zijn bier haalt bij de brouwer, haal jij jouw materiaal bij een professional. Voor de verhuur van machines, stellingen, gereedschappen en werftoiletten hoef je niet ver op zoek, maar ben je hier aan het juiste adres. Met het juiste materiaal realiseer jij (of je vakman) in no time jouw project.

Verkoop en verhuur

Niet alleen in de bouw-, horeca- of reissector, maar ook op alle andere vlakken helpen reviews mensen bij het maken van de juiste keuze. Ontdek het hier!

Woonadvies

Algemene ruwbouwwerken

artikels

Vragen of hulp nodig?

Menu